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精武車站旁｜9房9衛大空間｜收租自住皆有潛力 台中東區買房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬
- 參考單價：30.35 萬/坪
- 地址：
台中市
東區
自強南街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 9房(室) 1廳 9衛
- 總坪數：85 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：力行國小、雙十國中
鄰近公園：東光綠園道
生活機能：合作市場、十甲旺市場、全聯
附近交通：精武火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：力行國小、雙十國中
鄰近公園：東光綠園道
生活機能：合作市場、十甲旺市場、全聯
附近交通：精武火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件屬於典型的「老宅投資型」產品，適合尋求穩定租金回報的資金規劃者，而非自住房客。
是否值得購買： 值得考量，但需仔細評估翻新成本與資金週轉。
主要理由：
- 地段價值毋庸置疑： 台中東區與精武車站周邊兼具生活機能與學區優勢，抗跌性與出租需求長期穩定。
- 獲利模式清晰： 9 房 9 衛的格局已打好出租基礎，只要能維持高出租率，租金收益可覆蓋房貸並創造現金流。
- 風險在於屋齡與單價： 單價 30 萬以上對於 30 年老屋不低，必須將「微翻新」所需的裝修預算、時間成本及潛在結構風險列入總投入計算，避免買貴了。
若您擁有足夠資金緩衝，且能掌握裝修成本與租戶管理，這件物件能作為長線置產的優質標的；但若對現金流壓力大或不想處理老屋維修，則需謹慎入場。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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證號: 103年中市經紀字號01371號
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